tag:blogger.com,1999:blog-74480631174965899802023-11-16T11:45:25.182+01:00ACTIVA NORTENos dedicamos a gestionar todo el sistema inmobiliario del norte de Cantabria. Proporcionando servicios en compra vivienda, venta de vivienda, compra de pisos, venta de pisos, compra de oficinas y venta de oficinas.
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.comBlogger107125tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-81497443787161583092017-07-07T17:10:00.001+02:002017-07-07T17:10:10.137+02:00<div class="m_4298540801770776591gmail-field m_4298540801770776591gmail-field-name-title" style="box-sizing: border-box;">
<h1 class="m_4298540801770776591gmail-field-name-title" style="clear: both; font-size: 26px; font-stretch: normal; line-height: 30px; margin: 24px 0px;">
Cómo vender tu casa en un mes al mejor precio</h1>
</div>
<div class="m_4298540801770776591gmail-ds-right m_4298540801770776591gmail-omega m_4298540801770776591gmail-alpha_m m_4298540801770776591gmail-g_6_d m_4298540801770776591gmail-g_6_t m_4298540801770776591gmail-g_6_m" style="box-sizing: border-box; color: #474744; float: left; font-family: BerninoSans-Web,arial,sans-serif; font-size: 16px; margin: 0px; width: 633.984px;">
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<div class="m_4298540801770776591gmail-field m_4298540801770776591gmail-field-name-body" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 10px;">
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
Actualmente
las estadísticas hablan de que una vivienda permanece en el mercado
entre uno y dos años hasta que encuentra comprador. Sin embargo, es
posible reducir ese tiempo siguiendo algunos consejos básicos que pasan
por preparar la vivienda retirando todos los efectos personales antes de
sacarla al mercado, buscar ayuda profesional o hacer alguna pequeña
reforma para hacerla más atractiva.</div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>1.- Empieza a prepararte lo antes posible</strong><br />Si
quieres vender rápido tu casa, empieza a prepararte desde el mismo
momento que has decidido desprenderte de ella. Los expertos aconsejan
dedicar un periodo de entre 90 y 180 días para ponerla al día, hacer
reparaciones y ordenar antes de sacarla al mercado. </div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>2.- Cuenta con el asesoramiento de un profesional</strong><br />Un
agente inmobiliario local puede darte información sobre casas similares
en tu zona, las tendencias en los precios y qué puedes hacer para
mostrar bien tu casa. Él te dirá si algunas reparaciones o renovaciones
pueden mejorar la venta de la propiedad. En ocasiones es duro aceptar
las críticas que los profesionales hacen de tu hogar, pero no debes
ofuscarte ni enfadarte te digan lo que te digan. Ellos quieren lo mismo
que tú: <a data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?hl=es&q=https://www.idealista.com/flow/publicar-anuncio?execution%3De1s1&source=gmail&ust=1499526234549000&usg=AFQjCNEtvJZmFg3UIn512b4TOw1ozWnMsA" href="https://www.idealista.com/flow/publicar-anuncio?execution=e1s1" style="color: #1f72b2; text-decoration-line: none;" target="_blank">vender la vivienda</a>.</div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>3.- Ponla a punto</strong><br />Tu
casa debe lucir lo más fresca posible. Muchos vendedores dudan a la
hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar
las alfombras o las encimeras, porque creen que el comprador querrá
elegir su propia decoración, pero los compradores quieren, con
frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir. Eso sí, no olvides de
retirar todos tus objetos personales porque es importante que los
interesados en la propiedad sean capaces de verse a sí mismos viviendo
allí. </div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>4.- Controla tus gastos</strong><br />Es
bueno que hagas alguna reforma o cambies alguna que otra cosa en la
vivienda antes de sacarla al mercado, pero ten cuidado y no gastes
demasiado. Puede ser que no recuperes los costes de renovación si gastas
en cosas que los compradores de tu zona no quieren.</div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>5.- Desaparece de su vista</strong><br />Aunque
seas encantador –o encantadora– y tu familia también, debes ser
consciente de que la mayoría de las personas que irán a visitar la
vivienda se sentirán más cómodas con la presencia de un profesional que
del propietario actual. Además, los dueños de las viviendas pueden tomar
determinadas actitudes que hagan al comprador desistir de la compra o
hacer una oferta a la baja.</div>
<div style="font-stretch: normal; line-height: 24px; margin-bottom: 12px; max-width: 633px;">
<strong>6.- Mantén el ritmo</strong><br />No
desfallezcas. Incluso si has enseñado la casa 100 veces, sigue haciendo
las camas, limpiando los fregaderos y los baños antes de que lleguen
los visitantes. Quizás esa visita 101 sea la buena.</div>
</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<br /><b><span style="color: #cc33cc;">ACTIVA NORTE </span></b>ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-12337745742721095522016-05-04T12:56:00.000+02:002016-05-04T12:56:49.082+02:006 trucos para que tu casa se venda la primera<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-outline-level: 1; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 22.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Invierte en
estas 6 reformas</span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-outline-level: 1; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 22.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>si quieres que te quiten el piso de las manos</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
A la hora de <a href="http://www.idealista.com/flow/publicar-anuncio?execution=e1s1" target="_blank"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">vender una vivienda de segunda mano</span></a><u> </u>son muchos los detalles
que atender. Sobre todo <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">si quieres venderla más pronto</span></strong><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> </b>que tarde, claro. Mucho depende de la calidad de los materiales y
del trato que hayan recibido a lo largo de los años, pero si tienes cualquier
duda de si algo gustará o no a un tercero, probablemente sea un ‘no’.<br />
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<a href="http://www.idealista.com/news/etiquetas/home-staging" target="_blank"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">Realizar unas
mejoras básicas</span></a> en la vivienda le añadirán valor y pueden ayudarte a
cerrar la venta o un alquiler con opción a compra por un precio más atractivo.
Si haces la cuenta, es muy probable que la inversión te compense.</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
En esta línea, los expertos
proponen realizar mejoras estratégicas en todas o algunas de estas seis áreas:</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
<span style="font-size: large;">La cocina, </span></h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Te guste cocinar o no, una <a href="http://www.idealista.com/news/deco/estancias/2016/03/15/741389-ideas-de-decoracion-10-claves-para-convertir-tu-cocina-en-un-espacio-comodo-y-funcional" target="_blank"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">cocina en condiciones</span></a> nunca está de más. Si no te quieres
gastar demasiado, basta con que cambies la encimera por una de granito o
mármol. Y<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> </b><strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">si la casa incluye
electrodomésticos que estén viejos... cámbialos por algo mejor.</span></strong><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> </b></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Pero si se va de presupuesto, mejor
intenta colocar la cocina sin electrodomésticos y haz una inversión (por menos
de 300 euros) pintando los muebles y cambiando los tiradores y la grifería.
Nunca olvides una máxima de las inmobiliarias: una buena cocina vende una casa.</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
Y el baño también</h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Según los decoradores, los baños
elegantes y modernos son los que más gustan. Así que si puedes deshacerte de
esas baldosas ochenteras y las bañeras oscuras. Si el baño no es muy grande, un
plato de ducha que ayude a <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">maximizar el espacio puede ser la mejor opción</span></strong>. Aunque la
reforma del baño es de las más caras, el precio de alquiler o venta podrá ser
mayor si la casa está recién reformada.</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
La magia de la brocha gorda</h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Sí, pintar la casa es una de las
formas más baratas y rápidas de refrescar el aspecto, especialmente si lo haces
tú mismo o convences a tus amigos para que te ayuden. La única clave es no
complicarse con los colores. <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">El blanco siempre será una buena opción</span></strong><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> </b>ya que, además de más luz, el
comprador o inquilino lo tendrá fácil para adaptar la tendencia con los
muebles, cuadros y lámparas.</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
A tus pies</h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Y si es importante el color de las
paredes, el suelo también puede cambiar drásticamente la apariencia de una
casa. <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">La
madera es casi siempre una opción atractiva</span></strong> y, aunque no te
vayas a plantear poner el mejor material, una tarima o una buena imitación de
madera pueden ser una alternativa por cuatro euros el metro cuadrado. Y si ya
tienes suelo de madera te puedes plantear pulir y barnizar.</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
Para entrar a vivir</h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
El ‘home staging’ es la mejor
técnica para sacarle partido a la vivienda en el momento de la visita. Además
de la decoración y la luz, los expertos recomiendan destacar los fuertes de la
casa, reparar los desperfectos y <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">eliminar todo el mobiliario que no sea
indispensable, incluidos los objetos (demasiado) personales</span></strong>
como las fotografías de las paredes. La clave es que a la persona interesada le
cueste lo menos posible imaginarse allí.</div>
<h2 style="line-height: normal; margin-top: 0cm;">
Bienvenido a la República
Independiente de mi Casa</h2>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Tan importante es el interior como
la sensación que tienes antes de entrar a una vivienda. Si es una casa
independiente tendrás más margen de maniobra que si vives en un edificio, pero
una buena puerta es lo mínimo. Lo mismo que las ventanas, terrazas o jardines,
tu mejor carta para conseguir que la visita se vaya con buena sensación es <strong><span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">que todo esté ordenado y
limpio</span></strong>, incluida las ventanas por dentro y por fuera y sin
plantas secas en la terraza.<span style="font-family: "Cambria Math","serif"; mso-bidi-font-family: "Cambria Math";"></span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-64296947077521841202016-04-14T12:52:00.000+02:002016-04-14T12:52:53.654+02:00Salón Inmobiliario de la Vivienda<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>SANTANDER CELEBRA LA GRAN REUNIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO</b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>El Salón Inmobiliario de Vivienda y Decoración de Cantabria,</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i> abre su puertas mañana en el Palacio de Exposiciones </i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta feria tendrá cientos de ofertas de pisos, casas o locales, se inaugura mañana viernes con casi medio centenar de empresas reunidas en un gran espacio en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander.</div>
<div style="text-align: justify;">
Para organizar la visita, lo primero los horarios. La feria estará abierta durante todo el fin de semana.</div>
<div style="text-align: justify;">
Cada día, desde la once de la mañana y hasta las ocho de la tarde de forma ininterumpida.</div>
<div style="text-align: justify;">
La entrada es gratuita.</div>
<div style="text-align: justify;">
Habrá inauguración oficial a las 13:00horas de mañana viernes a cargo del Presidente del Gobierno de Cantabria, Miguel Ángel Revilla.</div>
<div style="text-align: justify;">
Previmente habrá una serie de conferencias destinadas tanto a los profesionales vinculados al sector como a los interesados en conocer su actualidad en un momento crucial.</div>
<div style="text-align: justify;">
Las charlas comienzan mañana a las 10:30horas y se prolongarán de forma sucesiva hasta la hora de la inauguracion oficial.</div>
<div style="text-align: justify;">
10:30h a 10:50h - Creando espacios con interioristas de Codidcan.</div>
<div style="text-align: justify;">
10:55h a 11:25h - ¿Cómo mejorar y obtener la mejor respuesta en Internet?</div>
<div style="text-align: justify;">
11:30h a 12:00h - La profesión Inmobiliaria</div>
<div style="text-align: justify;">
12:00h a 12:35h - Importancia de la mara en la gesión inmobiliaria.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Te eperamos </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvXt0F1AJZxiAESKyb_3RUB34SS1-imQY2mKGexEpneQPFFPG32MSmSUFv9dv7YjrUVM2VOK7Ch4MKGW7NnjNl_6eM9GnzCgA_EzXP8uwYWX2a-pNbRsGhSm9_A_YKJEV80z597FvhSw8/s1600/Feria+Afilia.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="204" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvXt0F1AJZxiAESKyb_3RUB34SS1-imQY2mKGexEpneQPFFPG32MSmSUFv9dv7YjrUVM2VOK7Ch4MKGW7NnjNl_6eM9GnzCgA_EzXP8uwYWX2a-pNbRsGhSm9_A_YKJEV80z597FvhSw8/s320/Feria+Afilia.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxEK9eRwDezo9kIKVWxpor55pxkSkL6rbxArSA6tY8sovPoNBo2QCbsiiK0G9BRYUpUhfRdKBajLWwmLqjAC51aI4zr_u4U2aCC-fqkMiCqVERMozYhDXTZa4SP2hrxbIgwomp_CJVeY0/s1600/Plano+Feria.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxEK9eRwDezo9kIKVWxpor55pxkSkL6rbxArSA6tY8sovPoNBo2QCbsiiK0G9BRYUpUhfRdKBajLWwmLqjAC51aI4zr_u4U2aCC-fqkMiCqVERMozYhDXTZa4SP2hrxbIgwomp_CJVeY0/s320/Plano+Feria.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-73251067760678129812015-11-25T17:20:00.005+01:002015-11-25T17:20:47.451+01:00Conseguir ventas en tiempo record<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Claves para
conseguir cerrar la venta de una vivienda en tiempo récord</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para concretar la </span><span style="color: black;"><span style="color: black;"><a href="http://www.idealista.com/venta-viviendas/" target="_blank"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt;">venta de una vivienda</span></a></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> es necesario conocer algunos
aspectos importantes como <b>realizar una buena valoración del inmueble</b>,
tener experiencia en la negociación del precio o conocer toda la documentación
y las cuestiones legales necesarias en el proceso de la </span><a href="http://www.idealista.com/venta-viviendas/" target="_blank"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt;">venta de una casa</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">. La mayoría de las veces se
recomienda acudir a un profesional inmobiliario para conseguir sacar el
mayor rendimiento.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La falta de algunos de estos aspectos puede complicar
o retrasar la operación y perjudicar al propietario. Pensar, por ejemplo, que
hay una <b>estación del año más idónea para </b></span><span style="color: black;"><a href="http://www.idealista.com/flow/publicar-anuncio?execution=e1s1" target="_blank"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt;">poner
una casa a la venta</span></b></a><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> es un falso mito</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">. “Durante
todo el año jóvenes profesionales, jubilados e inversores buscan casa”, afirman
desde la inmobiliaria RE/MAX España.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">A la hora de tasar una vivienda, no solo se deben
tener en cuenta las aplicaciones móviles o web de tasación y valoración de
propiedades. “Hay otros aspectos a tener en cuenta que influyen en el coste de
un inmueble, no solo el precio de salida a la venta”, concretan desde la
inmobiliaria.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Otra <b>idea contraproducente es</b> <b>poner un
precio de venta alto para tener margen de negociación</b>. Una valoración
excesivamente alta puede ahuyentar a los compradores, por lo que retrasaría la
venta del inmueble. Y tener una casa mucho tiempo a la venta, obliga a
rebajarla al cabo del tiempo. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">“Una casa puesta a la venta durante un periodo muy
largo y con múltiples reducciones de precio, se quema en el mercado. Puede dar
una impresión equivocada de que el inmueble no se está vendiendo porque tiene
defectos importantes”, comentan desde RE/MAX.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Los propietarios son poco objetivos con la valoración
de sus casas</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">,
descartando o minusvalorando los posibles defectos de la vivienda. Además de
cuidar el interior de la casa, hay que tener en cuenta también los factores
exteriores del inmueble. La primera impresión suele ser clave para completar la
venta de la vivienda.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-11279780729375432272015-11-25T17:18:00.001+01:002015-11-25T17:18:08.769+01:00"El Home Staging"<!--[if !mso]>
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<br />
<h2 class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Cómo el ‘home staging’ incrementa la rentabilidad de las viviendas de
alquiler</span></b></h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtAI7lwSFWXYKFCT5di6T_tEGu6RuPZjc7HBo5javPg2tRaz8M5FaN4sng4H8N9afTxVolXYjtwCL-Pa1MP5IGDyeGI_vBZfaDy0C15FcLyrnCdlI6_8fsBDAy5nGiMWh5LV2Iv_fuZuY/s1600/HS-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="135" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtAI7lwSFWXYKFCT5di6T_tEGu6RuPZjc7HBo5javPg2tRaz8M5FaN4sng4H8N9afTxVolXYjtwCL-Pa1MP5IGDyeGI_vBZfaDy0C15FcLyrnCdlI6_8fsBDAy5nGiMWh5LV2Iv_fuZuY/s400/HS-1.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> En España el mercado de las </span></b><a href="http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/" target="_blank"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">viviendas de alquiler</span></b></a><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> parece un trastero. Sí, propietarios
suelen llevar a las viviendas que arriendan todo aquello que ya no les sirve</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> en su casa. Ese sofá que esta
viejo, esa mesa que esta pasada de moda… todo acaba en la casa de
alquiler. La mentalidad es siempre la misma: “Total, me lo van a
destrozar”. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Y no hablemos de esos pisos de playa, con sillas en el
balcón de todos los colores. Las verdes de Heineken, las rojas de Coca-cola…
No son conscientes de que están perdiendo dinero. Pasan los días y aún se
preguntan por qué siguen sin alquilarse. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Efectivamente, <b>cuanto peor está la vivienda, cuanto
más antigua, peor perfil de inquilinos y menos rentabilidad por el alquiler</b>.
Además, suele haber más rotación, por lo que corres el riesgo de tener la
vivienda vacía durante un mayor periodo de tiempo y menos opción de elegir a
los arrendatarios, porque son los clientes los que al final deciden. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Nosotros les preguntamos a los clientes “¿vivirías
aquí?” Imagínate que tienes que cambiar de ciudad por motivos laborales, ¿qué
te gustaría encontrar? Las respuesta: una casa donde estar cómodo, que tenga
luz, mobiliario actual… pues entonces, ¿por qué alquilas este piso con los
muebles de la abuela? </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Caso real de proyecto de home staging: </span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Objetivo: </span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">actualizar la imagen ‘low cost’ para
tener una ocupación de anual del 100%. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLwDxC1fM6gzSuIl_a6Ne-gtcZRfCnREoStBqXu4p_76squNRCUyo4jJIxx__9UAYO_iKwWomtXUlVli7Iu-9D6aMq-lR5xRykd4-NPIz7-BorfO0MWUqlwmACqu9tGQkJtJYdQl9UNbc/s1600/HS-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLwDxC1fM6gzSuIl_a6Ne-gtcZRfCnREoStBqXu4p_76squNRCUyo4jJIxx__9UAYO_iKwWomtXUlVli7Iu-9D6aMq-lR5xRykd4-NPIz7-BorfO0MWUqlwmACqu9tGQkJtJYdQl9UNbc/s200/HS-2.jpg" width="149" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Tirar
tabiques</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> y ampliar
el salón casi siempre es una buena opción. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmxZsjMkd6gpYPfERvjjPiOAOBJiYuvP30x3VGM_gXSq0yGFvLN6VujdDZphIt79bsFlZBD4g81JjLT4ZQvvgl9Pewrcjl39NWzFVa2w19OEjp6sg9TT_6Xt3Fs5mhmHDraZmvs2TkO6k/s1600/HS-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmxZsjMkd6gpYPfERvjjPiOAOBJiYuvP30x3VGM_gXSq0yGFvLN6VujdDZphIt79bsFlZBD4g81JjLT4ZQvvgl9Pewrcjl39NWzFVa2w19OEjp6sg9TT_6Xt3Fs5mhmHDraZmvs2TkO6k/s200/HS-3.jpg" style="cursor: move;" width="150" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></div>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">¿Qué conseguimos?<b> Incrementar en 100 euros la
renta mensual,</b> tener ocupada la vivienda desde el primer día. Apenas
tenemos competencia en el mercado, por lo que nos aseguramos una
ocupación anual del 100% y, como los inquilinos están cómodos, no están mirando
otras opciones. En este caso la inversión se recupera en 18 meses</span>ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-41476705235222482092015-11-07T12:24:00.001+01:002015-11-07T12:24:14.908+01:00La actividad inmobiliaria se normaliza<!--[if !mso]>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">La actividad inmobiliaria
continúa la senda de la normalización</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Las últimas
cifras del sector inmobiliario confirman la llegada de la <b>normalización y
moderación del </b></span><a href="http://www.idealista.com/" target="_blank"><b><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">mercado de la vivienda</span></b></a><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> en 2015</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">, después de los peores años de la
crisis, según el último estudio de BBVA Research. A los datos positivos de
compraventas, concesión de </span><a href="http://www.idealista.com/hipotecas/" target="_blank"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">hipotecas</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> o visados de </span><a href="http://www.idealista.com/venta-obranueva/" target="_blank"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">obra nueva</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> se apunta ahora el repunte en la </span><a href="http://www.idealista.com/venta-terrenos/" target="_blank"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">venta de suelo</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHrfVFLN9ZceiE6BCsq9RoKjA3_CH1nCDDSMZJNIP78lq2jipbVMzX0ik2MtkcnilGQsG_QF_PZoMza7W3KC83Neq_E6AV613gXIzavLu1-avmYXwyjMuRhAlOevgygziSCzZEKgTxdxc/s1600/grafico1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="259" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHrfVFLN9ZceiE6BCsq9RoKjA3_CH1nCDDSMZJNIP78lq2jipbVMzX0ik2MtkcnilGQsG_QF_PZoMza7W3KC83Neq_E6AV613gXIzavLu1-avmYXwyjMuRhAlOevgygziSCzZEKgTxdxc/s640/grafico1.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Pese a que los últimos datos sufren un vaivén por la
estacionalidad del mes de agosto, las <b>compraventas </b>cerraron su mejor mes
de agosto desde 2009. Las </span><a href="http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/10/19/739600-la-nueva-normalidad-inmobiliaria-crecen-las-ventas-se-dan-mas-hipotecas-y-los"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">ventas de viviendas</span><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">cayeron un 9,6% respecto a julio pero crecieron hasta
un 7,3% en su tasa interanual.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Las <span style="mso-bidi-font-weight: bold;">hipotecas concedidas para la </span></span><a href="http://www.idealista.com/venta-viviendas/" target="_blank"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">adquisición de vivienda</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> aumentaron 20,8% interanual, según
datos del </span><a href="http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/hipotecas/2015/10/26/739695-la-concesion-de-prestamos-hipotecarios-crecio-en-toda-espana-salvo-en"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">Consejo General del Notariado</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">. “El mercado hipotecario siguen
mostrando una tendencia de crecimiento. En los ocho primeros meses del año, la
firma de hipotecas aumentó un 27,9% respecto al mismo periodo del año
anterior”, afirman desde BBVA Research.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgVBTuMKSR_KP3Nfd0UT3YBxnkmQsimt8gOniLrcgeyYjM6__GDEfzUPioXiTDtWGT-3uqTQBhiSHmsAcNms9ZK82kILcStS3QsLWI0M9-UqVLPkrHn1SwNoEmhPzrxsnqQg9qgIT5Yz4/s1600/grafico2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="292" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgVBTuMKSR_KP3Nfd0UT3YBxnkmQsimt8gOniLrcgeyYjM6__GDEfzUPioXiTDtWGT-3uqTQBhiSHmsAcNms9ZK82kILcStS3QsLWI0M9-UqVLPkrHn1SwNoEmhPzrxsnqQg9qgIT5Yz4/s640/grafico2.jpg" width="640" /></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por otro lado, los<span style="mso-bidi-font-weight: bold;"> visados para la construcción de viviendas </span>mantienen la senda
positiva, mejorando los datos acumulados de 2014. Entre enero y agosto de 2015,
los </span><a href="http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/10/29/739765-los-visados-de-obra-nueva-hasta-agosto-se-acercan-a-los-datos-de-todo-2014"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">visados </span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">han superado en un 27,9% a los firmados en el mismo
periodo del año anterior. La evolución en agosto fue la mejor de un octavo mes
en los últimos dos años, en un mes donde suelen bajar la petición de permisos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">A estos datos se une la <span style="mso-bidi-font-weight: bold;">evolución de las </span></span><a href="http://www.idealista.com/venta-terrenos/" target="_blank"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">ventas de suelo en terrenos
urbanos</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">. De nuevo,
tiene influencia la estacionalidad del mes de agosto, con lo que solo creció un
escaso 1% interanual. En los ocho primeros meses del año, sin embargo, ya
avanza un 16,7% interanual.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">“Este incremento de las </span><a href="http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/10/26/739693-las-ventas-de-suelo-ya-crecen-a-ritmo-de-dos-digitos-gracias-a-la-vuelta-del-credito"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; text-decoration: none; text-underline: none;">operaciones de suelo</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> supone, en gran medida, una
garantía para la futura evolución de la actividad constructora, ya que la
adquisición de suelo urbano por parte de las promotoras es el paso previo para
el inicio de una promoción residencial”, concretan desde BBVA Research</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-4042791477019950542015-10-22T13:20:00.000+02:002015-10-22T13:20:05.310+02:00Criterios de Tasación<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Los
criterios que utiliza el tasador para valorar la vivienda</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">A la hora de
solicitar una hipoteca para comprar una vivienda es necesario contratar la
tasación de la propiedad para que el banco sepa el porcentaje de financiación
que concederá en función del valor determinado por el tasador. Este profesional
se fija en la ubicación del inmueble, su orientación, las dotaciones públicas o
también en algunos factores negativos como ambientales, de contaminación o la
población marginal del entorno.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">los factores
a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación:</span></div>
<ul type="disc">
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Estado del edificio:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> si el edificio está
rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador
también se fija en si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de los
Edificios (ITE) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay
fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al
revés”</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Ubicación de la vivienda:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> es esencial para vender o
comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará
en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “Si la casa está en
una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté
bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Superficie:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> es importante este factor
aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si
está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no.</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Iluminación:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> la orientación de la vivienda
es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al
norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor
valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas
vistas.</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Distribución:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> el tasador mira que la
vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el
mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy
largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su
distribución”</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Ascensor y buenas ventanas:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> cada vez es más frecuente que
los pisos tengan las ventanas de climalit, con lo que esto gana enteros a
la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor
también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador.</span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Pero también
hay factores negativos, tal y como los factores ambientales, de contaminación,
población marginal, etc.</span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-29465645322850002782015-10-22T13:19:00.000+02:002015-10-22T13:19:06.223+02:00Cómo conseguir el alquiler perfecto<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Cómo conseguir un alquiler
'perfecto'</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Cada vez más
propietarios se animan a </span><span style="color: black;"><a href="http://www.idealista.com/flow/publicar-anuncio?execution=e1s1" target="_blank"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt;">poner
su vivienda en alquiler</span></a></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">. A los cambios legislativos realizados en la Ley de Arrendamientos
Urbanos, que fomentan la entrada de casas en el mercado del arrendamiento, se
une la ampliación de garantías como los seguros de alquiler. Pero, ¿cómo
funcionan?</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Uno de los
mayores problemas a los que se enfrenta todo propietario cuando pone su casa en
alquiler es <b>evitar el impago de las rentas mensuales</b>. Antes de la
crisis, la mayoría se protegía mediante el uso del aval bancario o con el cobro
de la fianza, pero no atendían ningún aspecto relacionado con la opción de
desalojo o daños en la vivienda, como ahora si puede proteger un <b>seguro de
impago de alquiler</b>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Con la
recuperación económica y el aumento de </span><a href="http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/" target="_blank"><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">casas que salen al
mercado</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">, cada vez
más inmobiliarias ofrecen la posibilidad de contratar planes de <b>protección
de pago del arrendamiento y cobertura jurídica </b>que incluyen estos seguros
de impago.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Todo
propietario tiene que cerciorarse de que el seguro tiene que cumplir ciertos
requisitos. “Cuando una inmobiliaria ofrece como garantía una póliza de
seguros, ésta debe pertenecer a una compañía de seguros supervisada por la
Dirección General de Seguro y Fondos de Pensiones (DGSFP)”, afirman desde la
web </span><a href="http://www.plandeprotecciondealquiler.com/" target="_blank"><b><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">plandeprotecciondealquiler.com</span></b></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La agencia
realiza un estudio de viabilidad del inquilino (demostración de ingresos,
consulta a ficheros de inquilinos morosos, etc.) para verificar que es solvente
para pagar las rentas mensuales.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Un seguro de
alquiler suele ofrece distintas opciones dentro de la póliza anual, con
cobertura de impagos que protegen desde 6,9 y hasta 12 meses. Al contratar el
seguro también se incluyen gastos jurídicos, incluido los poderes notariales,
el pago de nuevas tasas judiciales o los actos vandálicos realizados al
inmueble.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">¿Qué sucede
en caso de impago del inquilino?</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> Se recomienda comunicar el impago de la primera
mensualidad lo antes posible, dentro de los 10 siguientes días a la fecha
límite del pago aunque se establece un plazo máximo de 45 días. En un primer
momento, se realiza una comunicación amistosa con el cliente para subsanar el
pago. Las tasas de solución amistosa siguen siendo muy altas.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Pero si el
inquilino moroso persiste en el impago, la inmobiliaria tendrá que enviar un
burofax o SMS con validez jurídica. Aproximadamente 15 días desde la
comunicación realizada, el abogado podrá presentar la correspondiente demanda
de desahucio. Los plazos se alargan unos 3 meses: (45 días de
comunicación, 15 de plazo amistoso y la gestión del abogado).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Si la
demanda de desahucio sale adelante se puede solicitar el adelanto de las rentas
no pagadas. Además, contará con la cobertura contratada con el seguro de
impago.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La
inmobiliaria podrá reclamar al inquilino moroso lo que éste le debía al
propietario, ya que se subroga el derecho de reclamar, incluidos los gastos
jurídicos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En caso de
que existieran daños por actos de vandalismo al inmueble, un perito verificará
y valorará dichos daños y se pagarán en la cuantía contratada en póliza.</span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-63443031718550436252015-09-22T10:30:00.001+02:002015-09-22T10:30:15.240+02:00Ultimos meses del años es cuando más se compra<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Aviso a vendedores: los
últimos meses del año es el periodo en que se compran más casas</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
El mes de septiembre supone el pistoletazo de salida a los cuatro meses del
año en los que la actividad inmobiliaria aumenta de manera significativa, según
idealista, que estima que los cuatro próximos meses las compraventas
gestionadas a través de su página web podrían aumentar entre un 15% y un 20%
frente al número de operaciones que se cerraron entre enero y julio.<br />
Al menos así ha sido en los dos últimos años: En 2014 el incremento de
ventas en la segunda parte del año fue casi un quince por ciento (14,9%)
superior a la primera parte. En 2013 el dato incluso fue mejor: las
transacciones generadas en idealista fueron un 22,6% más a final de año que en
la primera parte del mismo.<br />
Para <strong>Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,</strong> “los
resultados de los últimos años nos animan a ser optimistas sobre las
previsiones de transacciones en la segunda parte de 2015. Los buenos datos de
la economía española, el interés de los bancos por conceder hipotecas, el
ajuste y moderación de los precios y una mayor certidumbre sobre el mercado
laboral podrían animar la vuelta del verano y que en los próximos meses se
cierren más operaciones que en lo que llevamos de año, repitiendo la tendencia
de ejercicios anteriores”.<br />
<strong>Consejos para quien quiera vender su casa antes de Nochevieja</strong><br />
Usa internet para vender tu casa. Haz muchas fotos, de calidad y procura
estar pendiente de tu teléfono y tu email para recibir posibles ofertas.
Escúchalas y ten en cuenta que una oferta en mano es mejor que mil días
esperando a vender.<br />
La recuperación del mercado viene de la mano de buenos profesionales. La
crisis inmobiliaria ha limpiado el sector y hoy día hay buenas agencias
inmobiliarias que pueden realizar todo el proceso de venta más fácil y cómodo.
Conocen bien el mercado, muchas veces tienen el comprador que muchos vendedores
están buscando y pueden facilitar que el proceso se cierre con más rapidez.<br />
A pesar del aumento del interés de la demanda, la oferta de viviendas aún es
elevada y los precios “de mercado” no siempre son los precios de cierre. Acepta
que quizá tendrás que ajustar tus expectativas para poder cerrar la operación.
Los bancos están volviendo a dar hipotecas pero no hasta el punto de que los
precios suban.<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-72371820437552253382015-08-17T19:06:00.001+02:002015-08-17T19:06:07.422+02:00Gastos al comprar una vivienda<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Los gastos que no se suelen
tener en cuenta al comprar una vivienda</span></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Cuando se
compra una vivienda, con hipoteca o sin hipoteca, es necesario contar con un
“plus” de dinero ahorrado para afrontar el pago de gastos adicionales, como los
que genera la notaría, el Registro de la Propiedad o la tasación de la
vivienda. Los expertos aconsejan tener unos ahorros cercanos al 10% del valor
de la casa para hacer frente con “éxito” estos costes añadidos.</span></div>
<ol start="1" type="1">
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Tasación de la vivienda: </span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">en caso de solicitar una
hipoteca para comprar la casa es necesario pagar a una tasadora para que
efectúe la tasación de la propiedad y así el banco sabrá el porcentaje de
financiación que concederá en función del valor. El coste de la tasación
dependerá del tipo de inmueble, con lo que la tasación puede costar entre
250 y 350 euros.</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Gastos de notaría:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> los honorarios del notario
están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble.
En el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de
la hipoteca. Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de
la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros. Si la hipoteca es de
175.000 euros, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros. </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Registro de la propiedad:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> inscribir las dos escrituras
relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la
propiedad también tiene un coste. Podría suponer unos 350 euros si se toma
como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros.</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Gestoría:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> la gestoría de la entidad
financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y
de realizar otros papeleos. Los gastos se sitúan en torno a los 360 euros.</span></li>
</ol>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">- Impuestos:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> hay dos impuestos diferentes en
función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.</span></div>
<ul type="disc">
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l1 level1 lfo2; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Vivienda nueva:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> el impuesto que grava este
inmueble es el IVA del 10%. Por tanto, en una vivienda de 250.000 euros,
el impuesto supondrá 25.000 euros.</span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-list: l1 level1 lfo2; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 36.0pt;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Vivienda usada:</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> el tributo que grava este tipo
de inmueble es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y varía
en función de la Comunidad Autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del
precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior).
Hay que recordar que <a href="http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/11/0152414-hacienda-penaliza-a-quien-compre-un-piso-chollo">hacienda puede reclamar un pago superior al comprador
si considera que la vivienda vale más de lo que ha pagado por ella</a>.
La hacienda de cada CCAA cuenta con <b>unas tablas de precios mínimos y
sobre ellas calculan el ITP mínimo</b> que tiene que pagar una persona
cuando compra una casa.</span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Tanto la
vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el
de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que supone el 1% del precio escriturado
de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca.</span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-50373881676534659402015-08-17T19:04:00.005+02:002015-08-17T19:04:49.367+02:00Cambio a zonas rurales<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Un 40% de los españoles se
plantea cambiar de casa a zonas rurales o pequeñas localidades</span></b></span></div>
<br /><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La demanda
de vivienda en España mejora con la situación económica. Pero no todos los
compradores se fijan en casas en las grandes ciudades. Según un estudio de
Casaktua.com, 4 de cada 10 españoles se ha planteado cambiar de residencia
hacia zonas rurales o pequeñas localidades en busca de <b>viviendas más baratas
y mejorar su situación económica</b>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La decisión
de cambiar de casa y de ámbito geográfico, de la ciudad al pueblo natal o al
campo, surge por varios motivos, según el estudio. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Un 60% de los encuestados lo
ve como una buena salida para mejorar la <b>situación económica y social</b>.
La vivienda es más barata y los costes de vida son más asumibles.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La intención
de aumentar de familia pesa también sobre la decisión de cambiar a una casa
lejos de las grandes urbes. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Un 53% de los encuestados piensa en tener hijos y
otro 52% se mudaría porque tiene que acoger a personas mayores.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por
comunidades autónomas, Galicia, Castilla-La Mancha y la Región de Murcia, son
las zonas donde más se han planteado mudarse a alguna localidad rural.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-50778936838654571352015-05-28T19:24:00.002+02:002015-05-28T19:24:42.207+02:00El crecimiento económico y los bajos tipos de interés impulsarán el precio de la vivienda en la UE<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">El crecimiento económico y los
bajos tipos de interés impulsarán el precio de la vivienda en la UE</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;"></span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El <b>mercado
inmobiliario</b> repuntará en el conjunto de la Unión Europea, según las
previsiones del banco de inversión Nomura, gracias a la recuperación de la
economía y a las bajas tasas de interés de las hipotecas. La entidad prevé una
suave aceleración del <b>precio de la vivienda</b> durante 2015 y 2016 tras los
buenos datos del último trimestre de 2014, con un aumento del 0,8% de media,
según los datos del Banco Central Europeo (BCE).</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Los datos
oficiales del BCE ofrecen una evolución de los precios que han mejorado las
previsiones, aunque Nomura advierte de que el sector no va a ir a las carreras
y se mantendrá una suave <b>recuperación </b>y <b>estabilización </b>durante
los próximos dos años.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por países
sigue existiendo una gran dispersión. Mientras para <b>Irlanda </b>espera un
aumento de los precios que llegue al 10%, en Alemania prevé una
subida que alcance el 3% de media este año. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para <b>España </b>y Holanda
esperan un incremento en el mercado inmobiliario del 2,5% de media para
2015. Por otro lado, Francia e Italia saldrán de una fase de estancamiento de
los precios.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Nomura
vaticina un <b>amplio recorrido</b> para el sector de la vivienda en España
tras siete años de caídas consecutivas. La moderación de los precios llegó en
2014 y ahora esperan que vaya poco a poco recuperándose. El stock inmobiliario
existente puede ser el principal inconveniente para la mejora de las
perspectivas.</span></div>
<br />
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-45603573495522172602015-03-04T17:19:00.001+01:002015-03-04T17:19:39.583+01:00Vivienda usada frente a la nuevas<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Los compradores prefieren las
viviendas usadas a las nuevas porque son más baratas y pagan menos impuestos</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El mercado
inmobiliario vuelve a tomar poco a poco aire gracias al impulso que están
tomando en los últimos meses las ventas de viviendas usadas. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Las operaciones
con <b>inmuebles de segunda mano suponen el 62,7% de las 318.928 compraventas
cerradas en 2014</b>, según los datos del colegio de registradores. ¿el motivo?
son entre un 5% y un 15% más baratas que las nuevas, hay mayor margen de
negociación y, además, están gravadas con menos impuestos</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">por si no
fuera suficiente con estos dos argumentos se explica que la diferencia entre las ventas de
viviendas usadas y nuevas se amplía además porque “<b>la obra nueva que venden
los bancos también se considera de segunda mano”</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La
explicación es simple: gran parte de las existencias que tienen
los bancos se cataloga como usada aunque está sin estrenar, ya que es vivienda
que han <b>absorbido como pago de la deuda de los promotores.</b></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhXgt6JPfcWGoqZvvRLCpWwnIVJKgRtoeR6WtsaGRdhP0oLjZoghSehDClv5MT3Ttr5o-JVg1qpKtUmRXYYquo7ofG_9ga-n-hnH5STxGeGEf0jqkpE3RVTjul3prcki-PfbLWRuqupKc/s1600/foto.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhXgt6JPfcWGoqZvvRLCpWwnIVJKgRtoeR6WtsaGRdhP0oLjZoghSehDClv5MT3Ttr5o-JVg1qpKtUmRXYYquo7ofG_9ga-n-hnH5STxGeGEf0jqkpE3RVTjul3prcki-PfbLWRuqupKc/s1600/foto.jpg" height="323" width="640" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-35027928386594798452015-02-03T17:00:00.002+01:002015-02-03T17:00:46.093+01:00Comprar para alquilar es rentable<h1 style="text-align: center;">
Comprar una vivienda para alquilarla es cada vez más rentable</h1>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: normal;">Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%,
60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando
se situaba en el 4,7%, según datos publicados.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y
alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su
rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la
inversión inmobiliaria más rentable: "<strong>Comprar un local en españa para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%</strong>". </div>
<div style="text-align: justify;">
Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas
hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los
últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían
era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes</strong>,
que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. aún así la rentabilidad
obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos,
muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la
mayoría de los depósitos bancarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<i><strong>Rentabilidad de la vivienda</strong></i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>entre las capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable,
con un 7,2%. le siguen las palmas de gran canaria (5,9%), huesca
(5,7%), huelva (5,7%) y palma de mallorca (5,6%). la rentabilidad en
madrid es del 5,1%, algo superior a la de barcelona (4,7%)</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que
obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en ourense (3,3%), a
coruña (3,5%), y san sebastián (3,7%). a continuación se sitúa lugo (4%)</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i><strong>Rentabilidad de los locales comerciales</strong></i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la
mayoría de las capitales. el mayor retorno se obtiene en málaga (8,7%) y
córdoba (8,6%). les siguen alicante (7,9%), ciudad real (7,7%) y las
palmas de gran canaria (7,6%). madrid tiene un 7,4% y barcelona, un 7,2%</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>huelva ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo
4,7% de rentabilidad), seguida por castellón (4,9%) y salamanca (5,5%)</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i><strong>Rentabilidad de las oficinas</strong></i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las
capitales, con un 7,6% de rentabilidad bruta. le siguen santa cruz de
tenerife (6,6%), palma de mallorca (6,2%), zaragoza (6,1%) y las palmas
de gran canaria (5,9%). en barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%,
la misma que en madrid</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>en el lado opuesto encontramos las rentabilidades de santander
(4,5%), valencia (4,7%) y a coruña (4,8%). el mercado de oficinas no es
tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible
obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i><strong>Rentabilidad de los garajes</strong></i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para
el inversor en muchas capitales. aún así todavía resulta más interesante
que la que registran los bonos a 10 años (que están en el 1,4%). la
mayor rentabilidad se obtiene en castellón (5,4%), seguido por almería
(5,3%), pamplona (5,2%) y santa cruz de tenerife (5%)</i></div>
<i>
</i><div style="text-align: justify;">
<i>los municipios con los garajes menos rentables son vitoria, salamanca
y granada, con un 2,6% en los tres casos. en madrid el retorno es del
3%, mientras que en barcelona sube hasta el 3,2%</i></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-4208672069230675392015-01-13T12:28:00.004+01:002015-01-13T12:28:49.969+01:005 razones para comprar en 2015<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: center;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">Cinco razones para decantarse
por la compra de vivienda en 2015</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Con la
llegada del nuevo año se pone sobre la mesa la eterna pregunta de si será buen
momento para comprar una vivienda. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Los expertos de la inmobiliaria aseguran que la eliminación de la deducción por alquiler para los inquilinos en
2015 y la estabilización de los precios de la vivienda, entre otros factores,
permiten pronosticar que el nuevo año será un buen momento para adquirir casa</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Los expertos dan sus cinco claves para saber si el próximo año 2015 será un
buen momento para la adquisición de un inmueble en propiedad:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">1- La
estabilización de los precios.</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> Las previsiones apuntan a que los precios de las
viviendas tenderán a estabilizarse a lo largo de 2015. si a esto le sumamos que
las perspectivas económicas son más optimistas, y todo apunta a una mejora del
mercado de trabajo, estaríamos ante el escenario idóneo para poder acceder a
una vivienda</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">2- La
reforma fiscal elimina la deducción por alquiler para los inquilinos.</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> Hasta finales de 2014, los
arrendatarios con ingresos inferiores a 24.107,2 euros podían deducirse un
10,05% en el tramo estatal. A PARTIR DE 2015 ESTA DEDUCCIÓN DESAPARECE,</span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> con lo que
–en muchos casos- saldrá más a cuenta adquirir un inmueble. no en vano, como
recuerdan los expertos de casaktua, la adquisición de una vivienda en propiedad
significa, a largo plazo, no sólo un importante ahorro sino un colchón con el
que poder afrontar momentos de dificultades económicas</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">3- La
concesión de hipotecas comienza a recuperarse. </span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Desde el pasado mes de Junio venimos observando una recuperación en el volumen de nuevas hipotecas </span><a href="http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/hipotecas/2014/12/26/733569-resumen-2014-ano-cero-de-la-recuperacion-del-mercado-hipotecario"><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"></span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">respecto a los mínimos de 2013,
aunque es cierto que aún estamos por debajo de los números de ejercicios
anteriores. Los bancos parecen haber cambiado el chip, una vez estabilizados
sus balances, han vuelto a mostrar interés en conceder hipotecas, como parte de
su actividad bancaria habitual</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Eso sí, no
han cambiado un ápice sus criterios de riesgo, aprobando solamente aquellas
solicitudes de clientes de demostrada solvencia y ahorros suficientes para
hacer frente a una entrada del 20% más los gastos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">4- Tendencia
al alza en la venta de inmuebles. </span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Según el consejo general del notariado, entre enero y
octubre de 2014 el promedio mensual de operaciones en compraventa de viviendas,
un total de 28.620, fue un 17,3% superior al registrado en el mismo periodo del
año anterior</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">5- Grandes
oportunidades.</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> Debido a la
profunda crisis económica que ha sufrido el país, todavía es posible encontrar
bastantes oportunidades inmobiliarias</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-69479813766069812732014-12-23T17:15:00.002+01:002014-12-23T17:17:52.432+01:00La Venta de Vivienda subió en Octubre<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaayLQee_YHQIMNUG0FHdq8sCNbe4vhbWyQyGWR2bJefv47hmXWYGX7AF1R-IzQMVCvZkUxVDKXG4F1qZLjVAJPV7nSZo_NFPM1XFzxwpgyFK5_2w48yU5jdkbCwz0BFQf3-NLiAfZGHY/s1600/Evolucion+ventas.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaayLQee_YHQIMNUG0FHdq8sCNbe4vhbWyQyGWR2bJefv47hmXWYGX7AF1R-IzQMVCvZkUxVDKXG4F1qZLjVAJPV7nSZo_NFPM1XFzxwpgyFK5_2w48yU5jdkbCwz0BFQf3-NLiAfZGHY/s1600/Evolucion+ventas.jpg" height="292" width="400" /></a></div>
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">la venta de viviendas sube un
16% interanual en octubre, el mayor avance en siete meses </span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La venta de
viviendas aumentó en octubre un 16% interanual, hasta las 26.468 unidades</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">, según datos del <b>instituto
nacional de estadística (INE)</b>. Se trata del mayor avance en siete meses
gracias al tirón de las ventas de viviendas usadas (18.341). Los datos de este
organismo recogen operaciones de compraventa cerradas ante notario dos o tres
meses antes de la inscripción en el registro de la propiedad.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En cambio,
respecto al mes anterior, Septiembre, las ventas cayeron un tímido 2,1%. <b>El
90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en Octubre fueron libres y
el 9,9% protegidas</b>. en términos anuales, el número de viviendas libres
transmitidas por compraventa aumentó un 15,3%, y el de protegidas un 22,7%.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El 30,7% de
las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron nuevas y el 69,3%
usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 17,9%. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por
su parte, el de usadas se incrementó un 42,1% respecto a octubre de 2013.</span></div>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-63805414148598478632014-12-12T13:45:00.001+01:002014-12-23T17:18:23.838+01:00Feliz Navidad<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3A01sNCt6AC9XhyfZ1QNG9Oi-G5FDkdI9mp00EOO4M2vYVE5-2qmoLfgvt7HvZ2itucFXFqBzrQRLSXnvQ9cNCRy5ISvJwgpd103AaUuyAYTj9TImn8GzzPc9sD5aIne9SEPcaPFxCuI/s1600/activa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3A01sNCt6AC9XhyfZ1QNG9Oi-G5FDkdI9mp00EOO4M2vYVE5-2qmoLfgvt7HvZ2itucFXFqBzrQRLSXnvQ9cNCRy5ISvJwgpd103AaUuyAYTj9TImn8GzzPc9sD5aIne9SEPcaPFxCuI/s1600/activa.jpg" height="320" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-61991410786170428662014-12-09T17:15:00.000+01:002014-12-09T17:15:03.866+01:00Particular o Agencia ??<!--[if !mso]>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><span style="mso-no-proof: yes;"><img alt="Advertisement" height="1" src="file:///C:\DOCUME~1\Usuario\CONFIG~1\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.gif" width="1" /></span></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">¿Qué es
mejor, vender tu piso como particular o confiar en una Agencia?</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Una canción
de 2005 del grupo "Astrud" aseguraba que “hay un hombre en españa que lo hace
todo”. Lo cierto es que esta divertida crítica del ‘yo me lo guiso, yo me lo
como’ que tanto nos gusta a los españoles no andaba demasiado desencaminada, al
menos en lo que al mercado inmobiliario se refiere: <b>Los propietarios españoles
prefieren ser ellos mismos quienes vendan su vivienda</b> en lugar de confiar
en profesionales</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">De hecho, el
56% de las viviendas, locales y garajes que se anuncian en "idealista.com" se
venden de forma particular, mientras que el 44% es gestionado a través de
agencias, promotores o asesores; pero, ¿qué es mejor, vender tu piso como
particular o confiar en una agencia?</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El principal
motivo para evitar contar con profesionales es económico, cuesta dinero. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Muchos
particulares piensan que <b>es caro, inútil e incluso que están perdiendo un 3%</b>
o más vía comisiones de agencia. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Sin embargo,
la realidad es que confiar en un profesional puede facilitar mucho las cosas a
los propietarios que no tengan tiempo para atender a las innumerables visitas
que serán necesarias, captar posibles compradores o investigar si el precio al
que desean poner a la venta el inmueble es un ‘precio de mercado’</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">pero, ¿cómo
escojo una agencia? como en cualquier sector, hay profesionales de distinto
nivel. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Hoy, <b>tras la criba que supuso el pinchazo de la burbuja inmobiliaria,
es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente</b>. Normalmente,
suele ser mejor trabajar con exclusiva, ya que esto nos garantiza que la inmobiliaria
trabajará a fondo para vender mi piso.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Las
comisiones que cobran las agencias van <b>desde un 2% cuando es solo
intermediación hasta un 5% en el caso de que se firme exclusividad</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Son
muchas las inmobiliarias que inicialmente los colocan entre el 2% y el 4% pero
advierten que son negociables. No hay que olvidar que al tratarse de unos
servicios profesionales, estas comisiones están sujetas a un iva del 21%.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Además del
asesoramiento en precio y las visitas, esta comisión incluye todas las tareas
jurídicas</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> que supone
una compraventa, ya sea obtener las notas simples del registro de la propiedad,
la redacción de los contratos de arras o señal y la gestión de la certificación
energética, lo que facilita notablemente el proceso a los particulares.</span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-80659333636747872652014-12-09T17:10:00.003+01:002014-12-09T17:11:39.080+01:00El precio de la vivienda sube<!--[if !mso]>
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 24.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">El precio de la vivienda sube
por segundo trimestre consecutivo un 0,3% entre junio y septiembre, según el
INE</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El índice de
precios de vivienda (IPV),</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> calculado por el instituto nacional de estadística (INE) a partir de datos
de los notarios,<b> subió un 0,3% en el tercer trimestre</b> respecto al año
anterior. Se trata del <b>segundo aumento trimestral consecutivo</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-no-proof: yes;"><br /></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">* Por tipo de
vivienda,<b> la tasa anual de los precios de vivienda nueva se sitúa en el 0,8%</b>,
más de un punto por debajo de la del trimestre anterior</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Por su
parte, <b>la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye una
décima, hasta el 0,1%.</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En cuanto a
la evolución trimestral del IPV, la subida es del 0,2%. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Los precios de la
vivienda nueva subieron un 1,2% entre el segundo y tercer trimestre de este
año, mientras que la vivienda de segunda mano mantuvo el precio sin variación.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">* Por Comunidades Autónomas, <b>lideraron
los avances Madrid, con un 2,8%, Cantabria, con un 2%, y Murcia, con un 1,5%</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En el lado contrario se encuentran Navarra, con un descenso del 4,6%,
Extremadura con una caída del 4,6% y La Rioja con un retroceso del 3,5%.</span></div>
ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA, SLhttp://www.blogger.com/profile/10281975075018507794noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-6438903963502215502013-05-15T19:20:00.000+02:002013-05-15T19:20:09.049+02:00¿Qué ocurre si no tengo el certificado de eficiencia energética a partir del 1 de junio?<div class="body-text">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGYIh8uwPiV3lV5oqtxWtta17qIQO8hSFnUlr6CU9gdJgWFlTMwjl5eYNL5jqGhhdkqhugYMdhQEYqwB1jtvuwhd3Aghyphenhyphen2kzz_jhO6zKXWnRJcmY2F6oCEm6hMvcNT_55qDQbD_kdK78Y-/s1600/2013-05-15_185537.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGYIh8uwPiV3lV5oqtxWtta17qIQO8hSFnUlr6CU9gdJgWFlTMwjl5eYNL5jqGhhdkqhugYMdhQEYqwB1jtvuwhd3Aghyphenhyphen2kzz_jhO6zKXWnRJcmY2F6oCEm6hMvcNT_55qDQbD_kdK78Y-/s320/2013-05-15_185537.JPG" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>El Consejo de Ministros aprobó, a principios de abril, el Real Decreto de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes,
que obligará a todos los propietarios que quieran alquilar o vender sus
inmuebles a contar con un distintivo que además de la calificación
energética del edificio incluya información objetiva sobre sus
características energéticas.</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El <strong>1 de junio</strong> es la fecha establecida para la entrada en vigor del Real Decreto, aunque está prevista una <strong>moratoria de hasta tres meses</strong> a la espera de que cada comunidad autónoma cuente con sus órganos de registro, para que empieze a aplicarse la <strong>política de sanciones</strong>
establecida en base al texto refundido de la Ley General de defensa
de los consumidores y usuarios, aprobado por Real decreto legislativo
1/2007, de 16 de noviembre, y será sancionada administrativamente de
acuerdo con la misma establecida,<strong> Política de infracciones y sanciones.</strong>
</div>
<div style="text-align: justify;">
La normativa establece que la <strong>responsabilidad legal</strong> por la tenencia o no de la certificación será del <strong>propietario</strong>.
Pero veamos cuál es el listado de posibles infracciones y sanciones en
materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios,
que podrían ir de los 300 a los 6.000 euros, incorporadas por el PP en
las enmiendas al proyec<span>to de Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas</span>:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><strong>Infracción leve (sanción de 300 a 600 €)</strong></u></div>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios
que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación.</li>
<li>No exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos.</li>
<li>Expedir certificados sin la información mínima; incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados.</li>
<li>No incorporar el certificado en el Libro del Edificio.</li>
<li>Publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<u><strong>Infracción grave (sanción de 601 a 1.000 €)</strong></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<ul>
<li>Incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación.</li>
<li>No presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro.</li>
<li>No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.</li>
<li>Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.</li>
<li>Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o el arrendador entreguen el certificado en vigor al comprador o arrendatario.</li>
</ul>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<u><strong>Infracción muy grave (sanción de 1.001 a 6.000 €)</strong></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<ul>
<li>Falsear la información en la expedición o registro de los certificados.</li>
<li>Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado
para el control de la certificación sin contar la habilitación
pertinente.</li>
<li>Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios
una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor
debidamente registrado.</li>
</ul>
</div>
<div style="text-align: justify;">
Además, se establece que será infracción grave cometer una infracción
leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción
firme por el mismo tipo de infracción, y será muy grave si durante los
tres años anteriores se hubiera impuesto una sanción firme por la misma
actuación.</div>
<div style="text-align: justify;">
Igualmente, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la
infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un
importe "equivalente" al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la
graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y
la concurrencia de intencionalidad o reiteración.</div>
<div style="text-align: justify;">
Las <strong>comunidades autónomas</strong> tendrán las competencias
en esta materia, que afectará a las personas físicas o jurídicas, o a
las comunidades de bienes que las cometan "aun a título de simple
inobservancia".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Fuente: <a href="http://www.yaencontre-lavanguardia.es/noticias/noticias/sostenibilidad/que-ocurre-si-no-tengo-el-certificado-de-eficiencia-energetica-a-partir-del-1-de-junio?utm_source=Newsletter_15-05-13&utm_medium=email&utm_term=&utm_campaign=JHT_Noticias&utm_content=que-ocurre-si-no-tengo-el-certificado-de-eficiencia-energetica-a-partir-del-1-de-junio" target="_blank">yaencontre-lavanguardia.es</a> <br />
</div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-11068655577395467382013-04-25T00:33:00.001+02:002013-04-25T00:43:06.886+02:00Lo que hay que saber sobre el certificado de eficiencia energética de los edificios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilwc1e5Hh47hQkgq1o1cn_yCVMCrRE5cMN1aTzqpRNbeIAvkXoDP-ytLsX44gEzc6kmcchbvgcxDmRjNr244uUVVNuN4QNUDmfsv8mzYSc3ity1l-6ngTBw4Wvbta6w7XAWm-9QDdlPSId/s1600/2013-04-24_225729.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="301" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilwc1e5Hh47hQkgq1o1cn_yCVMCrRE5cMN1aTzqpRNbeIAvkXoDP-ytLsX44gEzc6kmcchbvgcxDmRjNr244uUVVNuN4QNUDmfsv8mzYSc3ity1l-6ngTBw4Wvbta6w7XAWm-9QDdlPSId/s400/2013-04-24_225729.JPG" width="400" /></a></div>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>El Parlamento Europeo estableció
por medio de la Directiva 2002/91/CE la obligación de poner a disposición de
los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética
que deberá incluir información objetiva sobre sus características energéticas. En
otros países de la Unión Europea como Francia o Alemania se viene cumpliendo
esta directiva desde hace años.</b></div>
<b>
</b><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>En España no es hasta este año
cuando por medio del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los
edificios</b> <a href="http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf" target="_blank">(BOE 13 de abril de 2.013)</a><br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La certificación energética de
edificios es el documento que describe la eficacia energética de un inmueble y
que desde el día 14 de abril de 2.013 necesita toda vivienda, local, oficina o
edificio para su compraventa o alquiler. El certificado energético tiene una
validez de diez años y es el propietario el responsable de solicitarlo.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Es obligatorio solicitar el
certificado energético siempre que se vaya a vender o alquilar un edificio existente
o una parte del mismo a un nuevo inquilino, siempre que no se disponga de un
certificado en vigor. (Art. 2.1,b) RD 235/2013).</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Entre otros casos no será
obligatorio solicitarlo cuando:<span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><br />
<ul>
<li>Se trate de edificios o partes de edificios
aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².</li>
<li>Se trate de edificios que se compren para
reformas importantes o demolición.</li>
<li>Se trate de edificios o partes de edificios
existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien
durante un tiempo limitado al año y con un consumo año, siempre que así conste
mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.</li>
</ul>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
De conformidad con el artículo
5.3 del RD 235/2013. La certificación de viviendas unifamiliares podrá basarse
en la evaluación de otro edificio representativo de diseño y tamaño similares y
con una eficiencia energética similar, si el técnico competente que expide el
certificado de eficiencia energética puede garantizar tal correspondencia.<br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Según el artículo 12.2 del RD
235/2013, la etiqueta de eficiencia energética deberá ser incluida en toda oferta,
promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler del inmueble. Por lo cual
deberá ser facilitada a la Agencia Inmobiliaria</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
No tenerla puede dar lugar a que
se declare nulo el contrato de venta o alquiler al no haber informado
completamente al comprador o arrendatario, por considerarse infracción en
materia de protección al consumidor de acuerdo con lo establecido en la Ley del
consumidor.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Cuando el inmueble existente se
venda, el certificado de eficiencia energética deberá ponerse a disposición del
adquirente. Si es objeto de arrendamiento, bastará con la simple exhibición del
mismo y entrega de una copia.<br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El certificado de eficiencia da
información sobre la eficiencia energética del edificio pero no supone el
cumplimiento de ningún requisito. Describe la eficacia de un inmueble en cuanto
a su consumo de energía clasificándolo con un código de color y escala que va
de la categoría "A" (mas eficiente) a la "G" (menos
eficiente). Y sirve para promover edificios de alta eficiencia energética dando
información objetiva a los compradores y usuarios sobre sus características
energéticas, de forma que se puedan valorar y comparar sus prestaciones.<br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El certificado contiene la
siguiente información entre otras:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
a) Identificación del inmueble. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
b) Procedimientos utilizados para
obtener la calificación de eficiencia energética. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
c) Calificación de eficiencia
energética expresada mediante la etiqueta energética. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
d) Documento con las medidas
recomendadas por el técnico certificador, que permitan, si el propietario
decide acometerlas de forma voluntaria, que la calificación energética obtenida
mejore al menos un nivel.<br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La obtención del certificado y su exhibición dará como resultado que su inmueble alcanzará en el mercado un mayor valor.</div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-22591630245858958012012-12-05T23:22:00.003+01:002012-12-05T23:30:32.356+01:00 AFILIA, PREMIO NACIONAL A LA EXCELENCIA EMPRESARIAL 2.012<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHu6GbjnFXNWqdL-G1IAxB7d377ydy86gbfb51tenkueJejoq6kuHlCRl8fUvfJ0UxebuJydTH8B1djKuehfiTuGJJXSUe2ombX3k1lEuX9sqFgmsxTQJJvBB4eMi-GC5TFCGoWy77leHy/s1600/2012-12-05_233141.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="221" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHu6GbjnFXNWqdL-G1IAxB7d377ydy86gbfb51tenkueJejoq6kuHlCRl8fUvfJ0UxebuJydTH8B1djKuehfiTuGJJXSUe2ombX3k1lEuX9sqFgmsxTQJJvBB4eMi-GC5TFCGoWy77leHy/s320/2012-12-05_233141.jpg" width="320" /></a></div>
<b>Galardonada como la asociación
más destacada del año por empresarios inmobiliarios. Se hizo entrega en Madrid
dentro de las Jornadas de Renovación Inmobiliaria 2012</b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La asociación de inmobiliarias de
Cantabria AFILIA ha recibido el premio anual de Quality Real State “Calidad
Inmobiliaria”, reconocimiento que se concede anualmente a empresas, empresarios
o asociaciones con una marcada trayectoria empresarial y de búsqueda de la
excelencia.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El premio se concede anualmente
para reconocer y premiar a los mejores, como también a aquellos que inician y
mantienen una búsqueda constante de la excelencia en la gestión, ya que
constituye una “práctica deseable” que incentiva al conjunto del sector a hacer
las cosas cada día un poco mejor hasta alcanzar las metas de la excelencia,
anunció su portavoz, Ignacio Castillo, presidente de la Escuela de Formación
inmobiliaria AEFI.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Quality Real State es el primer
sello de calidad del sector inmobiliario, compuesto por los mejores
profesionales de la industria inmobiliaria que persiguen buenos resultados en
su sector, intercambio de conocimiento y sinergias con el objetivo de la mejora
continua de sus servicios y su dinamización “a través de la certificación de un
sello de calidad que reconozca los mejores hábitos inmobiliarios”, comenta
Ignacio de Diego Alba, de Inmobiliaria Bonlar (Madrid) y miembro del jurado. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En la categoría de Asociación,
AFILIA es hoy un referente nacional como asociación local de colaboración
inmobiliaria por lo que los componentes del jurado expertos y empresarios
inmobiliarios de éxito han querido reconocer públicamente los méritos de esta
asociación que demuestra haber alcanzado un alto estándar en su gestión y que
es hoy un MODELO o referente a seguir para otras organizaciones dentro del
sector inmobiliario.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El modelo de gestión de AFILIA
Inmobiliarias se basa en la cooperación profesional o colaboración en red entre
las agencias participantes en la asociación facilitando un sistema de trabajo
rápido y eficaz para los clientes que permite a una agencia participante vender
los inmuebles del resto para dar mejor servicio a los clientes. Este modelo de
negocio ha sido un referente para otras asociaciones que se han ido
desarrollando en España. En la actualidad existen aproximadamente 60
asociaciones locales de colaboración inmobiliaria o MLS en España, que se han
apoyado en el modelo de AFILIA para su organización. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
AFILIA es una asociación regional
radicada en Cantabria que acapara el 40% de cuota de mercado y tiene una
efectividad de venta muy superior a la media. Dispone de una base de datos con
más de 3400 exclusivas, 2500 ventas realizadas y aglutina a 32 agencias y 40
oficinas de la región. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En la categoría de empresario,
Karol Zabalza de Inmobiliaria Habitat en Pamplona fue reconocida por su constante
innovación y estrategias inmobiliarias.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Fuente: <a href="http://www.realtynews.es/jm/index.php/empresa/12586-afilia-inmobiliarias-recibe-el-premio-de-la-excelencia-empresarial-2012.html">realtynews.es</a> </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-45009711927439100372012-10-25T23:26:00.003+02:002012-10-25T23:33:05.938+02:00El Congreso Inmobiliario Vivencia abre sus puertas en Santander<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.evivencia.com/"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkWPji2LerPdhvU9V7BNfkqxmcf0DtQrx_aecGvwQ5ODYOwD_roUoiuVxtc2Ch-TA5pZBQEYl0-Oc0zrRyzf9vRPI4c-FRrjG52XMspnlxIxobJbTi7EZAZBefgDMtNjNWvAVZG1YtuOkQ/s400/2012-10-23_125135.jpg" width="293" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-89997212213789996482012-03-26T22:52:00.000+02:002012-03-26T23:01:57.808+02:00PICARESCA ... O CREATIVIDAD<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRvABpZtQYeBGwpMYmcOEqu6HOwBMvbg8unrrUfCVmelooRTnCdEm-O9Euy3Rq6thmwgMB2ukuBJ4g8wY1EW6w1N518fFjOrZHsEbLp0U9nfECH3RdXLQs-rLjMqbtaxLtLrIRt7i-nnbP/s1600/2011-08-28_220832.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRvABpZtQYeBGwpMYmcOEqu6HOwBMvbg8unrrUfCVmelooRTnCdEm-O9Euy3Rq6thmwgMB2ukuBJ4g8wY1EW6w1N518fFjOrZHsEbLp0U9nfECH3RdXLQs-rLjMqbtaxLtLrIRt7i-nnbP/s200/2011-08-28_220832.jpg" width="192" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><b>“En
cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente, le hace
un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por
una cantidad simbólica de 1€, 5€ o 10€, y de duración “indefinida”. El contrato
debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca y debe estar
inscrito en el registro de la propiedad. En el momento del embargo, la
propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una
propiedad con inquilinos. Como resultado del embargo, la “titularidad de la
propiedad” cambia a nombre del banco y el domicilio continúa teniendo
inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad y continuaríamos
debiendo la hipoteca al banco, teniendo que pagar a nuestro nuevo “casero” por
nuestro ex piso 10€ al mes durante la duración del contrato.”</b><o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">Ésta
es una de las ideas que ha comenzado a circular por Internet, cuyo objetivo es
servir de herramienta a miles de familias que están a punto de ser
desahuciadas. El gobierno ya está implantando fórmulas para salir en ayuda de
las familias que están pasando por situaciones delicadas, debido a su
incapacidad de hacer frente a sus hipotecas. No voy a entrar ahora a valorar la
legalidad de esta “idea”, pero sin duda, se aprecia una vez más, que los españoles
seguimos siendo creativos, aunque en este caso, tal vez seamos más pícaros que
otra cosa…<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">De
todo esto, me quedo con que la creatividad y la innovación siguen siendo uno de
los grandes patrimonios de los naturales del Reino de España. </span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<br />
<div style="background-color: white; color: #333333; line-height: 16px; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: <a href="http://www.joneslanglasalleblog.com/ElBlogdelosAnillos/2012/02/23/%C2%BFpicaresca-fraude-legal-o%E2%80%A6-creatividad/">Juan F. Moreno</a></span></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7448063117496589980.post-63393878427265720462012-02-09T12:05:00.002+01:002012-02-09T12:07:08.871+01:00FUENTE: BANCO DE ESPAÑA<a href="http://www.activanorte.com/noticias/detalles.jsp?c_asoc=6&c_agen=103&lang=&modo_buscador=B&modo_filtrador=A&modo_obranueva=A&url_web=http://www.activanorte.com&c_seccion=0&limit_noticias=20&n=0&c_noticia=279"><img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 400px; height: 274px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLvnISllN7IPRSvaIz7CYwGBng31WVhndfW_ZNLonAX_9JF7Jy9VFKqF9yG227WTE162vsz4RGXRDFjOMFxM8PpNhTQTzYwODvn1spwRokYh8xwR122KzBO9nHTnDB0bvbIcRCGdlpLA-X/s400/2012-02-09_102644.png" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5707090609664552162" border="0" /></a>Unknownnoreply@blogger.com0