AFILIA presenta las únicas estadísticas reales de lo que se cuece en el mercado inmobiliario de Cantabria

En los ocho primeros meses de este año. Las Inmobiliarias de Afilia realizaron un 45% más de operaciones que en el mismo periodo del año pasado.

La Asociación AFILIA Inmobiliarias hará público a partir del mes de octubre, (con carácter trimestral) datos sobre la evolución de los precios de la vivienda en Cantabria, tomando como referencia los inmuebles tramitados entre las empresas pertenecientes al grupo. La diferencia sustancial de estas estadísticas es que son datos a tiempo real sobre el proceso de la gestión de venta de los inmuebles desde su salida al mercado hasta su cierre en contrato de compraventa en el año en curso, tomando como referencia sólo las propiedades que se han vendido. Así, se puede estudiar no sólo los precios de salida al mercado que son los que ofrecen en la actualidad los portales inmobiliarios sino también el precio final de venta de dicho inmueble y el tiempo de demora o espera desde que sale al mercado hasta su venta.

Los datos que se presentan se extraen de las 34 agencias inmobiliarias que comparten su cartera de propiedades y una base común sobre los inmuebles que gestionan.

Se ha tomado como referencia los datos de las operaciones de compraventa compartida entre las agencias de enero a agosto de 2010 y su comparativa con el año anterior y, para la evolución de los precios de la vivienda se ha tomado una muestra de pisos usados en las principales ciudades Santander y Torrelavega, costa occidental, costa Oriental e Interior, así como una muestra de chalets de costa. Si bien hay que reseñar que se tienen registrados testigos de inmuebles desde mayo de 2008, cuando se creo el programa de gestión compartida entre los miembros de AFILIA, pero que se han vendido a lo largo del 2010.

AFILIA publicará trimestralmente los únicos datos reales relativos a la evolución del precio de la vivienda en Cantabria.

En lo que va de año (de enero a agosto) las empresas inmobiliarias pertenecientes a la Asociación AFILIA Inmobiliarias han realizado 487 operaciones, de las que 351 fueron de compraventa y 136 de alquiler. De las ventas, 314 fueron viviendas (214 pisos y 100 chalets), y el resto fueron otro tipo de inmuebles. Esto representa un incremento de un 45% respecto al año pasado (141 inmuebles). De todas las compraventas de viviendas, 225 fueron de Segunda Mano y 89 de Obra Nueva. (Los datos son sobre operaciones de venta compartida entre las agencias). Hay que considerar que en el 2009 pertenecían a AFILA 22 empresas de nuestra Región, habiéndose incorporado a la Agrupación durante este año otras 12 agencias, con lo que actualmente la integran 34 empresas inmobiliarias.

En la actualidad AFILIA Inmobiliarias gestiona una cartera de 2.218 inmuebles y ha tramitado un total de 753 operaciones de compraventa, desde su constitución.

El primer y segundo trimestre del año han mantenido una similar evolución. Así de Enero a Marzo se registraron 114 operaciones de compraventa (39% más que en el 2009), y en el segundo trimestre del año se cerró con 119 operaciones. Los meses de mayor dinamismo fueron Marzo con 64 operaciones, seguido de agosto con 52 y Mayo con 46 operaciones de compraventa.

De las 314 compraventas de viviendas gestionadas por las inmobiliarias integrantes de AFILIA, 89 fueron de Obra Nueva, lo que representa un 28% del total. Porcentaje que también ha aumentado respecto al 2009, en el que se situaba en el 16% del producto vendido.

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DURANTE 2.010

El precio medio de salida al mercado de los pisos de segunda mano gestionados por Afilia en Santander fué de 2.804 €/m2, siendo su precio final de venta de 2.628 €/m2 . Sufriendo por tanto, de media un descuento del 14% . Asimismo, el tiempo de espera para la materialización de la venta es de algo más de 6 meses. En lo relativo a Obra Nueva en Santander, el tiempo de demora se prolonga hasta los 9 meses. Siendo el precio de salida al mercado de aproximadamente 3.405 €/m2 y el precio final de venta de aproximadamente 2.952 €/m2.

En Torrelavega, el precio medio final de un piso de segunda mano es de aproximadamente 1.910 €/m2. Siendo el precio aproximado de un piso tipo de 74 m² de unos 141.073 € . En obra nueva, el precio por m² de un piso se eleva a 2.369 €/m². Tardándose en vender tan solo 4 meses de media.

En la Zona Oriental los pisos de Segunda Mano registran el precio más elevado y concretamente en Laredo el precio medio de los pisos vendidos durante el 2.010 se sitúa en 2.557 €/m2,, tomándose como referencía una vivienda tipo de unos 63 m² de media.

En lo referente a la venta de viviendas unifamiliares, las inmobiliarias de AFILIA han tramitado la venta de 100 unidades, 47 de Obra Nueva y 53 de Segunda Mano. Con un tiempo medio de espera para el cierre de la venta de ocho meses.

Fuente: AFILIA Inmobiliarias